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河北省商品住宅价格影响因素分析

标题: 河北省商品住宅价格影响因素分析
作者: 赵媛媛
出版时间: 2008-01-01
所在大学: 河北农业大学
关键词: 商品住宅,住宅价格,多元回归,聚类分析,房地产市场
论文级别: 硕士
学位: 学位论文
导师: 程亚鹏
专业: 土地资源管理
提交时间: 2008
摘要: 近年来,商品住宅价格上涨较快,河北省也不例外,这使得房价问题成为广大居民关注的一个热点。合理的商品住宅价格对整个国民经济的健康发展起着至关重要的作用。然而在对商品住宅价格影响因素的分析中,河北省的实证研究甚少。河北省属于代表性中等发达省份,分析河北省商品住宅价格的影响因素,不仅对正在发育的河北省商品住宅市场有利,而且会对类似省份带来一定的借鉴作用,具有重要的理论意义和实际应用价值。 本文从商品住宅价格的相关理论出发,从河北省房地产周期,价格情况,供需情况,住房痛苦指数四个方面对河北省商品住宅价格市场进行全面介绍,对影响商品住宅价格的因素和河北省商品住宅价格持续走高的原因进行了定性分析,指出商品住宅价格影响因素主要有商品住宅自身因素和外部因素两大方面,而河北省商品住宅价格持续走高又有其具体原因。 在定性分析的基础上,本文又构建了考察商品住宅价格影响因素的多元回归模型,以商品住宅价格作为因变量,选取需求因素和供给因素中十个可量化因素作为解释变量,依据河北省1995~2006年的相关数据,运用计量软件Eviews 3.0,重点进行定量分析。结果显示,影响河北省商品住宅价格的主要可量化因素有:住宅竣工面积、地区生产总值、住宅完成投资额和城镇居民人均居住面积四项。其中地区生产总值与商品住宅价格呈显著正相关,其他三项与商品住宅价格显著负相关。而城镇居民人均居住面积影响程度最大。 然后本文使用聚类分析方法和计量软件SPSS 15.0,依据各主要城市1998~2006年的商品住宅价格数据,对河北省11个主要城市进行价格板块划分,将其分成两大板块,第一板块:石家庄、秦皇岛、唐山和廊坊4市;第二板块:承德、张家口、保定、沧州、衡水、邢台和邯郸7市,并对各板块具体分析。同时依据各主要城市2006年的统计数据,从解释变量和外部因素两方面,对价格板块进行验证。最后,根据定性、定量和板块分析的结果提出稳定河北省商品住宅价格的政策建议。 上述研究初步理清了河北省商品住宅价格与其主要影响因素之间的关系,为政府调控河北省商品住宅价格及住宅市场各区域的协调发展提供参考。